DATOS LEGALES
El solar está escriturado, en la Notaría de Dña. Juana Motos Rodríguez, nº 512 de su protocolo, en Yeste, con fecha 2 de diciembre de 1993, y registrado en el registro de la propiedad de Yeste, con fecha 17 de diciembre de 1993, nº 1876, del diario 42, folio 248, no tiene cargas de ningún tipo, e incluso, por tratarse de una zona de montaña, no paga impuesto de bienes inmuebles.
Con respecto al catastro, hay que decir que las referencias catastrales actuales son bastante imprecisas. La razón es que aquella zona es una zona de agricultura de montaña en la que en el momento de la compra del solar no había prácticamente ninguna finca inmatriculada, es decir no tenían ni escritura pública, ni inscripción registral ni catastral, de hecho ésta fue la primera que se inscribió. Así que las referencias catastrales son muy aproximadas.
La finca está en Albacete, término municipal de Yeste, polígono 33 y ocupa las parcelas 141, 142 y una pequeña parte de la 131. Todo esto se puede consultar con el visor del SIGPAC en la web: http://sigpac.mapa.es/fega/visor/
En cuanto al catastro, las referencias son la 02086A033001410000LR para la parcela 141, la 02086A033001410000LD para la 142 y la 02086A033001310001BA para la 131. Los datos se pueden consultar en https://www1.sedecatastro.gob.es
El lugar es la Aldea de los Prados, código postal 02484, cerca de Arguellite, en el término municipal de Yeste, Albacete, rodeado del Parque Natural del Calar de la Sima.
La posición exacta en Google Maps es: https://goo.gl/maps/Wvm3n4MBEsH2
Con respecto al catastro, hay que decir que las referencias catastrales actuales son bastante imprecisas. La razón es que aquella zona es una zona de agricultura de montaña en la que en el momento de la compra del solar no había prácticamente ninguna finca inmatriculada, es decir no tenían ni escritura pública, ni inscripción registral ni catastral, de hecho ésta fue la primera que se inscribió. Así que las referencias catastrales son muy aproximadas.
La finca está en Albacete, término municipal de Yeste, polígono 33 y ocupa las parcelas 141, 142 y una pequeña parte de la 131. Todo esto se puede consultar con el visor del SIGPAC en la web: http://sigpac.mapa.es/fega/visor/
En cuanto al catastro, las referencias son la 02086A033001410000LR para la parcela 141, la 02086A033001410000LD para la 142 y la 02086A033001310001BA para la 131. Los datos se pueden consultar en https://www1.sedecatastro.gob.es
Datos provincia, término municipal, polígono y parcela. |
La posición exacta en Google Maps es: https://goo.gl/maps/Wvm3n4MBEsH2
DATOS FÍSICOS
Se trata de un solar situado justo en el borde exterior sur de la aldea de Los Prados, al que se accede por una pequeña calle que termina en el mismo solar. Está colocado en un antiguo bancal de labranza, de tamaño moderado, unos 450 m2, de forma aproximadamente rectangular (ver plano más abajo), bastante aprovechable, ya que al estar ubicado en una zona
aterrazada, las viviendas que hay construidas delante quedan por debajo
de la línea de horizonte. Este aterrazamiento hace que toda la extensión
sea plenamente utilizable. Linda al Este con tres viviendas (que hace un tiempo fueron casas rurales),
que están situadas unos 6 m. por debajo, por el N limita con una pequeña
edificación, por el O con una acequia de riego de la que tiene horas de
agua disponible, y por el S con una parcela también sin construir.
En el plano de la imagen superior se pueden apreciar las medidas del solar y las líneas de nivel con sus cotas. Las medidas y cotas están calculadas a partir de la foto aérea de Google Maps (R), aunque las medidas coinciden bastante aproximadamente con las tomadas in situ con un flexómetro. Las tres viviendas que aparecen en una fotografía más adelante estarían colocadas a la derecha del plano (fuera de éste claro está).
Plano del solar (medidas y cotas a partir de foto aérea de Google Maps). |
En el plano de la imagen superior se pueden apreciar las medidas del solar y las líneas de nivel con sus cotas. Las medidas y cotas están calculadas a partir de la foto aérea de Google Maps (R), aunque las medidas coinciden bastante aproximadamente con las tomadas in situ con un flexómetro. Las tres viviendas que aparecen en una fotografía más adelante estarían colocadas a la derecha del plano (fuera de éste claro está).
Actualmente, tal y como se aprecia en la siguiente fotografía, no está enrasado, lo que es fácilmente solucionable pues el terreno es de tierra sin afloramientos rocosos.
Es factible acceder al solar con cualquier tipo de automóvil (los vehículos llegan hasta donde se ven las personas en la foto de arriba, lo que coincide, asimismo, con el límite Norte del solar), aunque las dimensiones de la zona de entrada no son amplias.
Fotografía del solar tomada desde el lado Este. |
En la foto siguiente, el solar va desde la zona más cercana al fotógrafo (la base de la foto), hasta la línea roja.
Vista del solar desde el lado Norte con el límite aproximado |
Frente al solar y bajo la línea visual de éste hay tres casas construidas. Hasta no hace mucho eran viviendas de turismo rural, pero actualmente son sólo utilizadas por sus propietarios.
Viviendas construidas en la terraza colindante. |
Las vistas, hacia el valle del Segura, son majestuosas. La orientación de la fachada principal de una vivienda sería Levante-Mediodía, lo que resulta bastante adecuado para las características climáticas de la zona.
Vistas desde el solar hacia el valle del alto río Segura. |
A pesar de no ser muy amplio, al estar ubicado en una zona aterrazada, con diferentes niveles, el resultado final corresponde al de una parcela mucho mayor, ya que las viviendas colindantes (las tres antiguas casas rurales), caen totalmente por debajo de la línea del horizonte (están ubicadas varios metros más abajo), con lo que la sensación de amplitud está garantizada.
En cuanto a las condiciones de edificación, lo último que se comentó con el servicio de Urbanismo del Ayuntamiento de Yeste, es que no había problema para edificar una vivienda unifamiliar siempre que se abonaran las correspondientes licencias de construcción y que se respetara el acceso a las parcelas más alejadas del mismo nivel de terraza. El solar dispone de acceso a conexión de agua corriente, luz eléctrica y línea de teléfono fijo. También hay cobertura de varias compañías de telefonía móvil.
El embalse de la Vieja, entre los P.P.N.N. de Cazorla y de los Calares del Mundo y de la Sima. |
Se trata de una oportunidad interesante, ya que actualmente edificar en la zona, fuera de los cascos urbanos de las poblaciones, es extremadamente difícil, pues prácticamente el cien por cien del terreno está ocupado por zonas protegidas, algunas con figuras de protección muy fuertes, como el Parque Natural de los Calares del Mundo y de la Sima, o el Parque Natural de las Sierras de Cazorla, Segura y las Villas. Asimismo, es posible que busques algo que no esté en una zona urbana, sino más junto a la Naturaleza. En este caso se aúnan los dos requisitos, se puede construir, al tratarse de un límite de casco urbano, y además está en plena naturaleza.
CONDICIONES DE VENTA
El solar está en venta, el precio es de 6.900 €, hay que tener en cuenta que en octubre de 1993, cuando lo adquirí,
costó al cambio, unos 3.000 € más gastos de escritura y registro, y que desde entonces han transcurrido
casi 26 años.
Más información, incluyendo los datos de precio, contacto, etc., los puedes obtener en los siguientes sitios web:
https://www.idealista.com/inmueble/81417073/
https://www.hispacasas.com/terreno/provincia-albacete/comarca-sierra-del-segura/municipio-yeste/los-prados/2678580/
https://www.milanuncios.com/anuncios/solar-los-prados-yeste.htm
https://www.fotocasa.es/Building/Building_Detail.aspx?ai=147287785&opi=10&cu=es-es&rand=43
https://www.idealista.com/inmueble/81417073/
https://www.hispacasas.com/terreno/provincia-albacete/comarca-sierra-del-segura/municipio-yeste/los-prados/2678580/
https://www.milanuncios.com/anuncios/solar-los-prados-yeste.htm
https://www.fotocasa.es/Building/Building_Detail.aspx?ai=147287785&opi=10&cu=es-es&rand=43
De cualquier forma, si te interesa me puedes enviar un email a la cuenta jmiguelruizmc de gmail.com
Puedes ver también la versión de este blog en inglés en: https://landseguravalley.blogspot.com
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